C1 Berlin: Weltweit erstes „Business Hotel“ Smart Building am Alexanderplatz

Ausgangssituation: Die Vision einer neuen Bürowelt

C1 Central One Midtown Offices GmbH, ein innovatives Immobilienunternehmen in Berlin, stand vor einer außergewöhnlichen Herausforderung: Ein völlig neues Konzept für Gewerbeimmobilien zu schaffen, das die traditionelle Bürovermietung revolutionieren würde. Am prestigeträchtigen Standort Alexanderplatz, direkt neben dem Fernsehturm, sollte das weltweit erste „Business Hotel“ Smart Building entstehen.

Die Vision war ambitioniert: Unternehmen jeder Größe sollten Zugang zu erstklassigen Präsentationsräumen, Konferenzsälen und Fitness-Bereichen erhalten, ohne eigene Millionen-Investitionen tätigen zu müssen. Startups sollten neben etablierten Beratungsunternehmen wie Simon Kucher & Partners oder internationalen Organisationen wie dem Europäischen Patentamt gleichberechtigt Premium-Facilities nutzen können.

Die Planung erforderte eine Lösung, die nicht nur technisch innovativ war, sondern ein grundlegend neues Geschäftsmodell für Commercial Real Estate ermöglichte. Es ging darum, Collaboration und individuelle Sicherheit zu vereinen und dabei höchste Benutzerfreundlichkeit zu gewährleisten.

Partnerschaft und Konzeption: FORTÉ als Innovationstreiber

C1 Berlin wählte FORTÉ Germany GmbH als strategischen Partner für diese wegweisende Vision. Aufgrund der Expertise in Smart Building Integration und der Erfahrung mit komplexen IoT-Projekten war FORTÉ die ideale Wahl für dieses Pionierprojekt. Von Anfang an wurde FORTÉ in die Konzeptionsphase eingebunden, um die technischen Grundlagen für das revolutionäre „Business Hotel“ Konzept zu schaffen.

Gemeinsam mit den Planungsteams von C1 wurde eine umfassende Anforderungsanalyse durchgeführt. Dabei standen nicht nur die technischen Herausforderungen im Fokus, sondern auch die Entwicklung völlig neuer Workflows für cross-tenant Collaboration. Diese intensive Planungsphase war entscheidend, um die Basis für ein System zu schaffen, das es so noch nie gegeben hatte.

Die Herausforderung lag in der koordinierten Integration während der Bauphase, da kontinuierliche Architekturanpassungen und neue Ideen des Bauherren eine flexible Herangehensweise erforderten. FORTÉ musste dabei mit zahlreichen Gewerken koordinieren – von Statikern über Elektrikern bis zu Raumausstattern.

Technische Revolution: IoT-Platform für Cross-Tenant Collaboration

Mit einem klaren Verständnis der visionären Anforderungen entwickelte FORTÉ eine bahnbrechende Lösung rund um die Thing-it IoT-Plattform. Diese Plattform bildete das Herzstück für die weltweit erste Cross-Tenant Smart Building Integration, die es verschiedenen Mietern ermöglicht, Premium-Bereiche sicher und flexibel zu teilen.

Das System integriert 110″ Professional Displays mit Microsoft Teams-Fähigkeiten, hochwertige Teufel Cinema-Soundsysteme für Präsentationen, und Yealink-Kollaborationstechnologie. Besonders innovativ ist die universelle Gebäude-App, die alle Funktionen – von der Buchung des Hauptkonferenzsaals bis zum Zugang zu Smart Lockers und Parkplätzen – nahtlos vereint.

Durch den modularen IoT-Ansatz können neue Mieter unabhängig von ihrer Raumaufteilung sofort alle Gebäudefunktionen nutzen. Die Plattform passt sich automatisch an veränderte Mieterlayouts an und gewährleistet dabei maximale Netzwerksicherheit bei größtmöglicher Offenheit für Collaboration.

Ergebnisse und Impact: Ein neues Zeitalter für Office Buildings

Die Implementierung der revolutionären Smart Building-Lösung hat die Vision des „Business Hotels“ vollständig Realität werden lassen. Unternehmen wie das Europäische Patentamt, Simon Kucher & Partners und zahlreiche innovative Startups nutzen heute nahtlos geteilte Premium-Facilities, die früher nur Großkonzernen vorbehalten waren.

Die benutzerfreundliche IoT-Platform eliminiert technische Barrieren vollständig – Endnutzer können komplexe Konferenztechnik im Präsentationskino und Hauptkonferenzsaal ohne technische Vorkenntnisse bedienen. Das System konfiguriert sich automatisch basierend auf den Nutzungsanforderungen, während die cross-tenant Sicherheit jederzeit gewährleistet bleibt.

Die Lösung hat nicht nur die Erwartungen von C1 übertroffen, sondern ein völlig neues Geschäftsmodell für Commercial Real Estate etabliert. Das Projekt demonstriert, wie Smart Building-Technologie traditionelle Immobilienkonzepte transformieren und nachhaltigen Mehrwert für alle Beteiligten schaffen kann.